Dans les vitrines des agences immobilières choletaises, de petites affichettes annonçant des prix en baisse pointent depuis quelques mois le bout de leur nez. Après tant d'années où les prix de l'immobilier ont flambé jusqu'à friser l'indécence, la tendance tend à s'inverser.

« Ce que l'on peut dire toute de suite, c'est que le marché s'est durci. Il y a plus de bien à vendre que d'acquéreurs », signale Fabrice Suteau, gérant associé du cabinet Chupin-Suteau. « Les vendeurs n'arrivent pas à vendre alors au bout d'un moment, ils acceptent de baisser leur prix et trouvent acquéreur », remarque Gilles Horel, de l'agence Horel Immobilier à Cholet.

Désormais, les acheteurs arrivent à négocier une baisse de 10 % sur le prix de vente, contre 5 % il y a encore un an. Conséquence : les délais de vente se sont parfois beaucoup allongés.

Depuis le début de l'année, les prix se sont stabilisés voire même ont baissé. « Surtout pour les biens entre 170 000 et 200 000 €, constate Gilles Horel. Ce sont des biens qui deviennent compliqués à vendre puisque l'on constate une pénurie de clients. »

Les banques demandentplus de garanties

Une pénurie qui s'explique par une augmentation des taux des prêts bancaire. Les banques sont aujourd'hui beaucoup plus exigeantes avec leurs clients et demandent beaucoup plus de garanties. Ce qui entraîne une baisse du nombre d'acquéreurs potentiels qui doivent épargner d'avantage avant de pouvoir acheter. « D'autres, déterminés à devenir propriétaires, sont obligés de faire des concessions de surface ou doivent s'éloigner d'au moins 15 à 20 kilomètres de Cholet pour pouvoir acheter », souligne Maxime Rabrais, conseillé immobilier de l'agence Avis.

Quant aux biens de 120 000 à 170 000 €, les prix se sont stabilisés et n'ont pas baissé. Des biens très recherchés notamment pour un premier achat et qui se vendent très vite avec peu de négociation.

Pas de crise immobilière

Du côté des notaires, on ne constate pas de réelle baisse des prix mais plutôt un ralentissement de la hausse. La valeur des biens n'a pas baissé. Ce sont les espoirs des vendeurs qui sont revus à la baisse. « On ne peut pas parler de crise de l'immobilier, explique un notaire de l'office notarial de Cholet. C'est simplement que les prix redeviennent raisonnables après leur flambée observée depuis 2002. »

Ils ont néanmoins constaté un fort ralentissement du nombre de transactions depuis le début de l'année. Les acheteurs ne peuvent plus se permettre d'acheter à n'importe quel prix.

Amélie GIRARD.

Ouest-France